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FISCALITÀ LOCALE – GESTIONE IMMOBILIARE IVA

La locazione temporanea in luogo della cessione non determina obblighi di rettifica dell’Iva detratta sui lavori.

L’Agenzia delle Entrate, ha fornito indicazioni in merito all’eventuale applicazione della rettifica alla detrazione Iva ex art. 19-bis2, del Dpr. n. 633/1972, nel caso di ristrutturazione di un immobile da parte di una Società che poi viene temporaneamente locato in regime di imponibilità prima di essere alienato.

L’Agenzia ha ricordato che tra i meccanismi volti a garantire il Principio di neutralità dell’Iva vi è quello della rettifica della detrazione dell’Iva già operata previsto dall’art. 19­bis2, commi 1, del Dpr. n. 633/1972, secondo cui “la detrazione dell’imposta relativa ai beni non ammortizzabili ed ai servizi è rettificata in aumento o in diminuzione qualora i beni ed i servizi medesimi sono utilizzati per effettuare operazioni che danno diritto alla detrazione in misura diversa da quella inizialmente operata. Ai fini di tale rettifica si tiene conto esclusivamente della prima utilizzazione dei beni e dei servizi”, mentre il comma 2 dispone che “per i beni ammortizzabili, la rettifica di cui al comma 1 è eseguita in rapporto al diverso utilizzo che si verifica nell’anno della loro entrata in funzione ovvero nei 4 anni successivi ed è calcolata con riferimento a tanti quinti dell’imposta quanti sono gli anni mancanti al compimento del quinquennio”.

In linea di principio, il contribuente è autorizzato ad operare la detrazione sin dal momento dell’acquisto dei beni e dei servizi, in funzione della loro “inerenza” ad operazioni soggette ad imposta od assimilate, senza, quindi, attendere la concreta utilizzazione dei beni e dei servizi medesimi.

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